最上郡真室川町の不動産相場
山形県最上郡真室川町 | 10地区 | 108件の成約データ
山形県最上郡真室川町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.7万円（74件）、一戸建ての平均㎡単価は1.6万円（34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県最上郡真室川町の不動産相場（108件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.7万/坪 | 74件 | - |
| 一戸建て | 1.6万/㎡ | 34件 | - |
最上郡真室川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-63人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-51%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.9万0.8万0.7万0.6万0.5万
0.8万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 8,356 | 2,798 | - | -139 |
| 2016 | 8,177 | 2,767 | - | -117 |
| 2017 | 7,978 | 2,727 | - | -129 |
| 2018 | 7,754 | 2,687 | -102 | -121 |
| 2019 | 7,528 | 2,643 | -95 | -137 |
| 2020 | 7,310 | 2,619 | -86 | -134 |
| 2021 | 7,111 | 2,594 | -57 | -136 |
| 2022 | 6,884 | 2,541 | -57 | -167 |
| 2023 | 6,651 | 2,519 | -98 | -138 |
| 2024 | 6,481 | 2,494 | -33 | - |
世帯数は5年で-5.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少689人 / 生産年齢3,508人 / 高齢3,006人（高齢化率41.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
280万260万240万220万200万
223万円
272万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 272万円（2024年度）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 2,490人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,363 | -1.8% | - |
| 2030 | 5,626 | -13.2% | - |
| 2035 | 4,949 | -23.6% | - |
| 2040 | 4,316 | -33.4% | - |
| 2045 | 3,728 | -42.5% | - |
| 2050 | 3,176 | -51% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 新町 | − | 3.5万 | − | |
| 平岡 | − | − | − |
最上郡真室川町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.9万/㎡
住宅地 平均
0.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
1.1万1.05万1万0.95万0.9万
1万
1万
'10'12'14'16'18'20'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅,医院 | 真室川 180m |
| 最上郡真室川町大字平岡字片杉野５９０番２１外 | 0.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 真室川 720m |
| 最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９ | 0.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 真室川 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）