最上郡真室川町の不動産相場
山形県最上郡真室川町 | 10地区 | 102件の成約データ
山形県最上郡真室川町の不動産相場（102件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 76件 | +21.0% |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 26件 | - |
最上郡真室川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-71人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,565 | 2,830 | - | -126 |
| 2015 | 8,356 | 2,798 | - | -139 |
| 2016 | 8,177 | 2,767 | - | -117 |
| 2017 | 7,978 | 2,727 | - | -129 |
| 2018 | 7,754 | 2,687 | -102 | -121 |
| 2019 | 7,528 | 2,643 | -95 | -137 |
| 2020 | 7,310 | 2,619 | -86 | -134 |
| 2021 | 7,111 | 2,594 | -57 | -136 |
| 2022 | 6,884 | 2,541 | -57 | -167 |
| 2023 | 6,651 | 2,519 | -98 | - |
世帯数は5年で-6.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少689人 / 生産年齢3,508人 / 高齢3,006人（高齢化率41.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
296万148万0
222万円
256万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 256万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,846人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,363 | -4.3% | - |
| 2030 | 5,626 | -15.4% | - |
| 2035 | 4,949 | -25.6% | - |
| 2040 | 4,316 | -35.1% | - |
| 2045 | 3,728 | -43.9% | - |
| 2050 | 3,176 | -52.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
最上郡真室川町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.9/㎡
住宅地 平均
0.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅,医院 | 真室川 180m |
| 最上郡真室川町大字平岡字片杉野５９０番２１外 | 0.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 真室川 720m |
| 最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９ | 0.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 真室川 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）