新町の土地相場
山形県最上郡真室川町新町 | 36件の成約データ
山形県最上郡真室川町新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,748円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて68%の差があります。
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北
4件
3万/坪
東
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
381万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
154坪〜（510㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
61万円
27坪〜（90㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
350万円
142坪〜（470㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
420万円
163坪〜（540㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
240万円
233坪〜（770㎡〜）
1.0万/坪
2019年第4四半期
550万円
206坪〜（680㎡〜）
2.7万/坪
2019年第3四半期
570万円
127坪〜（420㎡〜）
4.5万/坪
2019年第3四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2016年第4四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡真室川町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-63人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,356 | - |
| 2017 | 7,978 | - |
| 2019 | 7,528 | -95 |
| 2021 | 7,111 | -57 |
| 2023 | 6,651 | -98 |
| 2024 | 6,481 | -33 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-51%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
最上郡真室川町の土地マップ
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅,医院 | 真室川 180m |
| 最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９ | 0.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 真室川 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）