最上郡戸沢村の不動産相場
山形県最上郡戸沢村 | 7地区 | 38件の成約データ
山形県最上郡戸沢村の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.8万円（21件）、一戸建ての平均㎡単価は1.9万円（17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県最上郡戸沢村の不動産相場（38件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.8万/坪 | 21件 | - |
| 一戸建て | 1.9万/㎡ | 17件 | - |
最上郡戸沢村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.55万0.5万0.45万0.4万0.35万
0.5万人
0.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4,970 | 1,588 | - | -69 |
| 2016 | 4,846 | 1,610 | - | -58 |
| 2017 | 4,704 | 1,594 | - | -63 |
| 2018 | 4,595 | 1,557 | -30 | -79 |
| 2019 | 4,460 | 1,540 | -78 | -66 |
| 2020 | 4,323 | 1,553 | -51 | -77 |
| 2021 | 4,186 | 1,527 | -59 | -72 |
| 2022 | 4,071 | 1,498 | -37 | -80 |
| 2023 | 3,998 | 1,492 | -10 | -75 |
| 2024 | 3,850 | 1,457 | -58 | - |
世帯数は5年で-5.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少367人 / 生産年齢2,128人 / 高齢1,704人（高齢化率40.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万275万250万225万200万
212万円
285万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 285万円（2024年度）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +4.3%/年
納税義務者数: 1,473人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.5万0.4万0.3万0.2万0.1万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,718 | -3.4% | - |
| 2030 | 3,310 | -14% | - |
| 2035 | 2,917 | -24.2% | - |
| 2040 | 2,540 | -34% | - |
| 2045 | 2,185 | -43.2% | - |
| 2050 | 1,848 | -52% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」