下条町の土地相場
山形県山形市下条町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市下条町の土地相場は坪単価5万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.9%。
推定相場
下条町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
223,956円/坪
推定総額
1,680万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,454
取引実績
47件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪16万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
510円
20坪〜（65㎡〜）
25.9/坪
2022年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
下条町は山形市内131地区中70位（上位47%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の小荷駄町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）