瀬波の土地相場
山形県山形市瀬波 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市瀬波の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬波の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
213,889円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,344
取引実績
18件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万8万
201020132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪19万円へ、13年間で+47.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第4四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
瀬波は山形市内131地区中85位（上位35%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の嶋北とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
瀬波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市瀬波１丁目１２番５ | 5.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東金井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）