瀬波の一戸建て相場
山形県山形市瀬波 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,509。木造（3,018）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,509
木造
25件
3,018
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
966
80〜100㎡
5件
3,370
100〜120㎡
7件
2,283
120〜150㎡
8件
3,625
150㎡以上
6件
3,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,224
6〜8m
17件
3,444
8m以上
7件
2,730
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲165.9%
平均価格
1,867
取引実績
31件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
15万
'08'10'11'12'13'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
3
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2025年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2023年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2022年第3四半期
2,600円
300㎡〜
・７ＤＫ
8.7
2021年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2021年第2四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2021年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
瀬波は山形市内97地区中76位（上位22%）。
単価8.7。
1つ上のあかねケ丘とは1%の差。
お手頃帯（67〜97位）
76
瀬波 ◀
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8.7
瀬波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市瀬波１丁目１２番５ | 5.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東金井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）