元木の一戸建て相場
山形県山形市元木 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,120。木造（3,739）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,120
木造
20件
3,739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,136
120〜150㎡
8件
4,272
150㎡以上
9件
6,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,259
6〜8m
15件
5,655
8m以上
5件
3,245
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,730
取引実績
27件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
12万
'08'09'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
17,000円
1500㎡〜
11.3
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2023年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2023年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第1四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2023年第1四半期
300円
115㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2022年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
元木は山形市内97地区中66位（上位32%）。
単価9.5。
1つ上の松見町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
66
元木 ◀
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9.5