富の中の一戸建て相場
山形県山形市富の中 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,314。木造（4,046）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,314
木造
25件
4,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,740
100〜120㎡
10件
4,191
120〜150㎡
8件
4,090
150㎡以上
5件
6,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,882
6〜8m
17件
4,825
8m以上
3件
7,839
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,441
取引実績
31件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
470㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第2四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2023年第3四半期
250円
140㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2021年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2020年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2020年第1四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
富の中は山形市内97地区中53位（上位45%）。
単価10.7。
1つ上の南栄町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
53
富の中 ◀
―
10.7
富の中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市富の中２丁目１１５６番１ | 5.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）