小白川町の一戸建て相場
山形県山形市小白川町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,449。木造（3,638）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,449
軽量鉄骨造
4件
7,268
木造
51件
3,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,443
80〜100㎡
4件
2,819
100〜120㎡
22件
4,352
120〜150㎡
11件
3,452
150㎡以上
25件
5,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,554
6〜8m
37件
5,004
8m以上
14件
4,978
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲66.6%
平均価格
2,700
取引実績
72件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
1,125
2件
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,600円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第3四半期
750円
65㎡〜
11.5
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2024年第4四半期
750円
210㎡〜
・６ＤＫ
3.6
2024年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
2024年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第1四半期
380円
240㎡〜
1.6
2024年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
小白川町は山形市内97地区中37位（上位62%）。
単価12.1。
1つ上の下条町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
37
小白川町 ◀
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12.1
小白川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市小白川町４丁目８１番４ | 7.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山形 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）