みはらしの丘の一戸建て相場
山形県山形市みはらしの丘 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
みはらしの丘の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,112万円
うち土地分
2,608万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,489。木造（2,893）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,862
取引実績
77件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
7万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築21-25年
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第4四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2022年第4四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2022年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2022年第4四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2022年第3四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2021年第4四半期
2,400円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2021年第4四半期
4,200円
660㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
みはらしの丘は山形市内97地区中62位（上位36%）。
単価10.0。
1つ上の東青田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）