城西町の一戸建て相場
山形県山形市城西町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,395。木造（3,409）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,395
軽量鉄骨造
6件
5,330
木造
66件
3,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,016
80〜100㎡
11件
3,151
100〜120㎡
23件
3,965
120〜150㎡
19件
3,951
150㎡以上
21件
4,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,097
4〜6m
17件
4,393
6〜8m
30件
4,546
8m以上
24件
4,161
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼44.5%
平均価格
2,371
取引実績
82件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
480㎡〜
8.3
2025年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2025年第1四半期
660円
95㎡〜
6.9
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第3四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2024年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
城西町は山形市内97地区中49位（上位49%）。
単価10.9。
1つ上の上町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
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城西町 ◀
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10.9
城西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市城西町５丁目７番２ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山形 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）