江南の一戸建て相場
山形県山形市江南 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江南の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,987万円
うち土地分
1,483万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲129.2%
平均価格
1,952
取引実績
56件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
19
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,440
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
290㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2024年第3四半期
740円
230㎡〜
3.2
2024年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第2四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2023年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2023年第4四半期
3,900円
770㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2023年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
江南は山形市内97地区中63位（上位35%）。
単価9.8。
1つ上のみはらしの丘とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）