千歳の一戸建て相場
山形県山形市千歳 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,514
100〜120㎡
15件
3,940
120〜150㎡
4件
2,836
150㎡以上
3件
2,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,783
6〜8m
13件
4,340
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲37.3%
平均価格
1,977
取引実績
25件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
4万
'08'09'11'12'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2024年第3四半期
450円
155㎡〜
2.9
2024年第3四半期
2,000円
550㎡〜
3.6
2023年第4四半期
250円
210㎡〜
1.2
2023年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2022年第2四半期
330円
210㎡〜
1.6
2019年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2018年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2017年第4四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2017年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
千歳は山形市内97地区中55位（上位43%）。
単価10.6。
1つ上の松波とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
55
千歳 ◀
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10.6
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市千歳１丁目２７２７番 | 4.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽前千歳 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）