東原町の一戸建て相場
山形県山形市東原町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,867
120〜150㎡
8件
4,463
150㎡以上
15件
4,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,852
4〜6m
9件
4,941
6〜8m
11件
4,186
8m以上
9件
5,307
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲72.8%
平均価格
2,756
取引実績
32件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
21
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2024年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2022年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2022年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2020年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2020年第2四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2019年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2017年第4四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
東原町は山形市内97地区中44位（上位55%）。
単価11.7。
1つ上の江俣とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
44
東原町 ◀
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11.7
東原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市東原町３丁目１２３番１ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 山形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）