三日町の一戸建て相場
山形県山形市三日町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山形県山形市三日町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,966
6〜8m
4件
6,223
8m以上
3件
2,780
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,116
取引実績
11件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
20万
'08'11'12'13'14'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
14
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2022年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第2四半期
130円
55㎡〜
2.4
2021年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2014年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2013年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2013年第3四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2012年第4四半期
650円
310㎡〜
2.1
2012年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2011年第3四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
三日町は山形市内97地区中47位（上位52%）。
単価11.3。
1つ上の木の実町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
47
三日町 ◀
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11.3
三日町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。