南館の一戸建て相場
山形県山形市南館 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南館の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,459万円
うち土地分
1,955万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,522。木造（2,332）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,449
取引実績
49件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第1四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2022年第3四半期
3,700円
360㎡〜
10.3
2022年第3四半期
750円
80㎡〜
9.4
2021年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2020年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2020年第2四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2020年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2020年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
南館は山形市内97地区中39位（上位60%）。
単価11.8。
1つ上の篭田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）