北山形の一戸建て相場
山形県山形市北山形 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北山形の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,238万円
うち土地分
1,734万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,165
取引実績
10件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
2万
'11'12'13'14'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
12
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
440㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2020年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2020年第3四半期
5,900円
240㎡〜
24.6
2014年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2013年第2四半期
520円
95㎡〜
5.5
2012年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2012年第2四半期
730円
105㎡〜
7.0
2011年第3四半期
2,100円
460㎡〜
4.6
2011年第1四半期
1,900円
690㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
北山形は山形市内97地区中59位（上位39%）。
単価10.0。
1つ上の小立とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）