花楯の一戸建て相場
山形県山形市花楯 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,997。木造（4,084）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,997
木造
18件
4,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,226
120〜150㎡
4件
5,621
150㎡以上
7件
4,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,685
6〜8m
16件
4,298
8m以上
9件
5,176
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,986
取引実績
28件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
22万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第4四半期
3,300円
390㎡〜
8.5
2023年第3四半期
6,200円
910㎡〜
6.8
2020年第3四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2019年第4四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2019年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2019年第3四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
2019年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2019年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
花楯は山形市内97地区中35位（上位64%）。
単価12.3。
1つ上の東山形とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
35
花楯 ◀
―
12.3