鈴川町の一戸建て相場
山形県山形市鈴川町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,050。木造（3,517）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,050
木造
22件
3,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,833
80〜100㎡
3件
2,610
100〜120㎡
13件
5,025
120〜150㎡
3件
9,313
150㎡以上
6件
3,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,483
4〜6m
9件
3,493
6〜8m
12件
6,105
8m以上
3件
3,564
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,504
取引実績
31件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
2万
'08'09'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
1200㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第1四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2022年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2022年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2022年第3四半期
5,700円
250㎡〜
22.8
2022年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2021年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2021年第3四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2021年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
鈴川町は山形市内97地区中42位（上位57%）。
単価11.7。
1つ上の西田とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
42
鈴川町 ◀
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11.7