東青田の一戸建て相場
山形県山形市東青田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,963。木造（3,954）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,963
木造
28件
3,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,275
100〜120㎡
7件
3,981
120〜150㎡
9件
4,023
150㎡以上
13件
4,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,956
6〜8m
19件
4,065
8m以上
16件
4,083
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼34.9%
平均価格
2,486
取引実績
40件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2023年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2023年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2023年第1四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2022年第4四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2022年第2四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
2021年第4四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2020年第3四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
東青田は山形市内97地区中59位（上位39%）。
単価10.2。
1つ上の小立とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
59
東青田 ◀
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10.2