宮町の一戸建て相場
山形県山形市宮町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,968。木造（4,605）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,968
軽量鉄骨造
4件
6,446
木造
60件
4,605
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,724
80〜100㎡
7件
3,304
100〜120㎡
21件
4,356
120〜150㎡
24件
5,582
150㎡以上
18件
6,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,349
6〜8m
44件
4,646
8m以上
25件
6,255
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼53.9%
平均価格
3,101
取引実績
82件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
７ＤＫ
1,500
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第3四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,800円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2024年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第1四半期
13,000円
810㎡〜
16.0
2023年第4四半期
930円
135㎡〜
6.9
2023年第4四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
宮町は山形市内97地区中33位（上位66%）。
単価12.7。
1つ上の北町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
33
宮町 ◀
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12.7
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市宮町５丁目７０番１ | 5.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北山形 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）