城南町の一戸建て相場
山形県山形市城南町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城南町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,704万円
うち土地分
2,200万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,682。木造（1,952）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
平均価格
2,797
取引実績
11件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
15万
'08'10'12'13'15'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
７ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・７ＤＫ
26.7
2019年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2017年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2015年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
2013年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2013年第2四半期
5,000円
310㎡〜
16.1
2012年第3四半期
5,700円
350㎡〜
16.3
2010年第2四半期
770円
35㎡〜
22.0
2008年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
城南町は山形市内97地区中2位（上位98%）。
単価18.4。
1つ上の十日町とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市城南町２丁目１５９番３外 | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 山形 600m |
| 山形市城南町３丁目４番８ | 8.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）