あさひ町の一戸建て相場
山形県山形市あさひ町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
あさひ町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
3,646万円
うち土地分
3,142万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,337。軽量鉄骨造（3,735）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
平均価格
3,508
取引実績
12件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
12万
'09'11'14'15'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2021年第1四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2020年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2018年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2015年第1四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2014年第4四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2014年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2011年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2011年第3四半期
4,600円
350㎡〜
13.1
2009年第4四半期
5,800円
260㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
あさひ町は山形市内97地区中14位（上位86%）。
単価14.6。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）