香澄町の一戸建て相場
山形県山形市香澄町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
香澄町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,690万円
うち土地分
3,186万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,603。ＲＣ（2,156）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,205
取引実績
15件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
29万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2016年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2015年第3四半期
800円
155㎡〜
5.2
2014年第3四半期
380円
60㎡〜
6.3
2014年第3四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2013年第4四半期
900円
160㎡〜
5.6
2013年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2012年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
香澄町は山形市内97地区中3位（上位97%）。
単価18.4。
1つ上の城南町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
香澄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市香澄町３丁目１番６ | 21.5/㎡ | +0.9% | 事務所 | 山形 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）