八日町の一戸建て相場
山形県山形市八日町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八日町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,760万円
うち土地分
3,256万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
平均価格
4,133
取引実績
12件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
91万
11万
'10'13'14'16'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
13
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2023年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2022年第4四半期
10,000円
580㎡〜
17.2
2022年第2四半期
8,000円
1400㎡〜
5.7
2017年第2四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2017年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2016年第3四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
2014年第4四半期
3,600円
480㎡〜
7.5
2014年第3四半期
3,600円
480㎡〜
7.5
2014年第2四半期
100円
35㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
八日町は山形市内97地区中5位（上位95%）。
単価17.0。
1つ上の旅篭町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
八日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市八日町１丁目６９６番 | 9.3/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 山形 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）