白山の一戸建て相場
山形県山形市白山 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白山の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,503万円
うち土地分
2,999万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,562。木造（1,606）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲88.3%
平均価格
3,805
取引実績
15件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
12万
'09'10'13'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900円
650㎡〜
12.2
2024年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2024年第2四半期
4,600円
600㎡〜
7.7
2024年第2四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
2020年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2019年第2四半期
690円
135㎡〜
5.1
2019年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2016年第2四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2016年第1四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
白山は山形市内97地区中29位（上位70%）。
単価12.9。
1つ上の寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市白山３丁目１１番１ | 4.0/㎡ | +3.4% | 農地 | 山形 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）