小姓町の一戸建て相場
山形県山形市小姓町 | 12件の成約データ
推定相場
小姓町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,573万円
うち土地分
3,069万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,317。木造（1,849）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大588%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
平均価格
3,995
取引実績
12件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
26万
'10'12'14'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
7
築21-25年
36
築26-30年
15
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
620円
85㎡〜
7.3
2023年第3四半期
9,200円
210㎡〜
43.8
2022年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2021年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2020年第1四半期
13,000円
550㎡〜
23.6
2019年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2014年第1四半期
3,100円
460㎡〜
6.7
2012年第4四半期
320円
85㎡〜
3.8
2012年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2012年第2四半期
7,500円
210㎡〜
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
小姓町は山形市内97地区中6位（上位94%）。
単価17.0。
1つ上の八日町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
小姓町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市小姓町６９番１４外 | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 山形 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）