南四番町の一戸建て相場
山形県山形市南四番町 | 10件の成約データ
推定相場
南四番町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,916万円
うち土地分
2,411万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
13.0
平均価格
2,730
取引実績
10件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
6万
'09'11'15'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2022年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2018年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2016年第4四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2016年第4四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2015年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2015年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2015年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2011年第4四半期
6,200円
1100㎡〜
5.6
2009年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
南四番町は山形市内97地区中25位（上位74%）。
単価13.0。
1つ上の南原町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）