白山の土地相場
山形県山形市白山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市白山の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
294,321円/坪
推定総額
2,060万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
1,924
取引実績
18件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪22万円から2021年は坪25万円へ、8年間で+13.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2019年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第3四半期
760円
35坪〜（115㎡〜）
21.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2017年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2017年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
白山は山形市内131地区中33位（上位75%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の若宮とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市白山３丁目１１番１ | 4.0/㎡ | +3.4% | 農地 | 山形 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）