旅篭町の土地相場
山形県山形市旅篭町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市旅篭町の土地相場は坪単価11万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.8%。
推定相場
旅篭町の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
516,591円/坪
推定総額
2,066万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,074
取引実績
60件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪19万円へ、17年間で64.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2023年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2019年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2019年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
旅篭町は山形市内131地区中7位（上位95%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の十日町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
旅篭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市旅篭町１丁目２１１番２外 | 8.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 山形 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）