十日町の土地相場
山形県山形市十日町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市十日町の土地相場は坪単価11万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.3%。
推定相場
十日町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
390,880円/坪
推定総額
2,150万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が167,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
4,152
取引実績
39件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪33万円へ、16年間で22.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
490円
18坪〜（60㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第3四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2022年第1四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
9,600円
363坪〜（1200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
十日町は山形市内131地区中6位（上位95%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
十日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市十日町４丁目４２６番外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 事務所 | 山形 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）