錦町の土地相場
山形県山形市錦町 | 12件の成約データ
山形県山形市錦町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
271,904円/坪
推定総額
1,495万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が231,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,656
取引実績
12件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
20082011201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+51.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,700円
178坪〜（590㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
920円
32坪〜（105㎡〜）
29.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2016年第3四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2013年第1四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2012年第3四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2011年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2010年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2010年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
錦町は山形市内131地区中27位（上位79%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の上町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市錦町６４５番１外 | 7.8/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 山形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）