大手町の土地相場
山形県山形市大手町 | 16件の成約データ
山形県山形市大手町の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
423,066円/坪
推定総額
1,904万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
2,064
取引実績
16件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20102017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2023年は坪22万円へ、13年間で+124.6%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
640円
29坪〜（95㎡〜）
22.3/坪
2022年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2018年第4四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2017年第3四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2011年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2011年第2四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2011年第1四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大手町は山形市内131地区中11位（上位92%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の春日町とは8%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）