薬師町の土地相場
山形県山形市薬師町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市薬師町の土地相場は坪単価9万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
薬師町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
216,169円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,286
取引実績
43件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万2万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪22万円へ、17年間で46.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
6,300円
224坪〜（740㎡〜）
28.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第4四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
薬師町は山形市内131地区中12位（上位91%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の大手町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）