深町の土地相場
山形県山形市深町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市深町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
深町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
339,790円/坪
推定総額
2,039万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が102,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,800
取引実績
17件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万24万20万16万12万
200820102012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+79.3%上昇（年平均+5.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2012年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2011年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2011年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
深町は山形市内131地区中35位（上位73%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の元木とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市深町２丁目７３番３ | 6.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山形 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）