双葉町の土地相場
山形県山形市双葉町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市双葉町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.0%。
推定相場
双葉町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
426,340円/坪
推定総額
2,771万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
前年比 ▼26.0%
平均価格
2,114
取引実績
14件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
201020132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪29万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
5,400円
181坪〜（600㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2018年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2018年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
双葉町は山形市内131地区中13位（上位90%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の薬師町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）