双葉町のマンション相場
山形県山形市双葉町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
双葉町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,066万円
㎡単価
28.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.1万円に対し、築15年は19.4万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,286円。
平均㎡単価
37.1
平均価格
2,615
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2023年は㎡31.1万円へ、14年間で+14.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,536
14件
２ＬＤＫ
2,538
8件
４ＬＤＫ
3,060
5件
１ＬＤＫ
2,100
5件
２ＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2022年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
35.7
2022年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2021年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2021年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2021年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2021年第2四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
双葉町は山形市内21地区中2位（上位90%）。
単価37.1。
1つ上の七日町とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）