若宮のマンション相場
山形県山形市若宮 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,658万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.0万円に対し、築20年は12.9万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,495円。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼61.7%
平均価格
2,208
取引実績
26件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.5万円から2025年は㎡14.6万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
11件
４ＬＤＫ
2,340
10件
２ＬＤＫ
1,960
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2022年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2022年第1四半期
2,400円
築未改装年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2019年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2017年第3四半期
2,200円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2016年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2016年第1四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若宮のマンション一覧（5棟）
サンデュエル若宮グランハート
築18年
| 7階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ドゥペール吉原弐番館
築24年
| 14階建
| 28戸
2,500万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ドゥペール吉原壱番館
築24年
| 12階建
| 24戸
1,900万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ドゥペール吉原
築24年
| 12階建
| 24戸
2,500万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ドゥペール吉原参番館
築24年
| 14階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
若宮は山形市内21地区中4位（上位81%）。
単価28.5。
1つ上の桜町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市若宮２丁目１２番４外 | 6.5/㎡ | +2.2% | 店舗 | 山形 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）