木の実町のマンション相場
山形県山形市木の実町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
木の実町の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
891万円
㎡単価
13.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.7万円に対し、築35年は10.8万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は500円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,316
取引実績
47件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2025年は㎡16.8万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
27件
２ＬＤＫ
1,182
10件
４ＬＤＫ
1,425
4件
１ＬＤＫ
817
3件
２ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
18.2
2023年第2四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木の実町のマンション一覧（3棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
木の実町は山形市内21地区中15位（上位29%）。
単価19.0。
1つ上の本町とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）