ヴェルビュ木の実町公園通り
山形県山形市木の実町7-6 | 築25年 | 55戸
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（26.4万円）より10.5%低く、山形市全体の平均（21.6万円）を9.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は24.1〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2019年には109,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,467万円です。4LDKが最も高く平均2,467万円、2LDKは平均1,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,752万 |
1,650万 |
1,853万 |
| 3LDK |
4件 |
2,122万 |
1,880万 |
2,219万 |
| 4LDK |
4件 |
2,467万 |
2,200万 |
2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市木の実町7-6 |
|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.62m² ～ 112.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
24.5万 |
23.6万 |
| 3LDK |
24.1万 |
- |
- |
26.5万 |
17.6万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
24.8万 |
26.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
23.61万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
23.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,310万 |
24.79万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.17万/㎡ |
| 2023年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.57万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.57万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.54万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.77万/㎡ |
| 2014年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額124,667円。3LDKなら月額124,667円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
127,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
127,000円 |
1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。