山形セントラルコーポ
山形県山形市香澄町3丁目3-24 | 築47年 | 36戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（17.9万円）を52.2%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で122.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では128.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2023年には37,500円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均217万円です。1Rが最も高く平均217万円、1DKは平均210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
15件 |
217万 |
85万 |
350万 |
| 1DK |
2件 |
210万 |
180万 |
240万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市香澄町3丁目3-24 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 12.78m² ～ 33.92m² |
|---|
| 施工会社 | 大友建設 |
|---|
| 管理会社 | ファースト興産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
11.7万 |
10.0万 |
6.8万 |
11.4万 |
13.7万 |
11.9万 |
27.2万 |
27.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
350万 |
27.2万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
350万 |
27.2万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
180万 |
5.31万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
240万 |
7.08万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
180万 |
11.91万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
150万 |
11.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
230万 |
17.88万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
180万 |
11.91万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
230万 |
6.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
180万 |
13.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
180万 |
13.72万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
230万 |
6.79万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
128万 |
10.02万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
150万 |
11.74万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
80万 |
5.3万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
190万 |
12.57万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
180万 |
11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額36,000円。1DKなら月額36,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
25,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,129円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,795円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
32,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
28,000円 |
1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。