ターミナルプラザ

山形県山形市香澄町3丁目8-38 | 築46年 | 34戸

推定相場

ターミナルプラザ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2024年は6.9万/㎡へ、11年間で37.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には41,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・8件）で、平均291万円です。4SLDKが最も高く平均1,466万円、1Rは平均291万円です。

8件

291万

1LDK

2件

488万

2LDK

5件

668万

3DK

4件

655万

4SLDK

4件

1,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	291万	198万	474万
1LDK	2件	488万	471万	504万
2LDK	5件	668万	445万	1,121万
3DK	4件	655万	461万	1,201万
4SLDK	4件	1,466万	1,092万	2,204万

階数別の㎡単価

1-3階

9.9万/㎡

12件

4-7階

12万/㎡

6件

8階以上

9.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	山形県山形市香澄町3丁目8-38
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	23.00m² ～ 149.40m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

学区情報

小学校

山形市立第二小学校

中学校

山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ターミナルプラザ	1980	34戸	8.5万	250万
ヴェルビュ八日町	1999	52戸	26.5万	2,180万
山形セントラルコーポ	1979	36戸	27.2万	350万
朝日プラザ山形中央シティスケープ	1990	44戸	20.9万	1,150万
サーパス山形八日町レジデンス	2016	52戸	36.4万	2,750万
オーフォート十日町	2003	62戸	30.3万	2,600万
Ｄ’クラディア八日町	2003	51戸	22.9万	1,680万
アーク山形八日町	1990	60戸	8.5万	633万
朝日プラザエザース山形中央２	1992	62戸	15.8万	1,160万
サーパス八日町	2008	37戸	29.6万	2,380万
スカイハイツ	1979	63戸	8.7万	590万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	16.4万	10.3万	9.2万	12.9万	-	-	8.5万
2LDK	-	-	-	-	-	8.7万	10.3万	-
3DK	17.4万	-	-	-	9.6万	9.2万	-	-
4SLDK	7.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	25㎡〜	250万	8.54万/㎡
2024年5月	高層	2DK	45㎡〜	250万	5.22万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	450万	10.82万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	95㎡〜	1,000万	10.29万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	420万	10.1万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	8.76万/㎡
2022年7月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.39万/㎡
2022年1月	低層	3DK	45㎡〜	430万	8.97万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	415万	8.66万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	415万	8.66万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	300万	12.92万/㎡
2021年12月	低層	3DK	45㎡〜	460万	9.59万/㎡
2020年9月	高層	1R	20㎡〜	198万	8.53万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	220万	9.48万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	220万	9.48万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	240万	10.34万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	380万	16.43万/㎡
2016年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,130万	17.43万/㎡
2016年5月	高層	4SLDK	145㎡〜	1,180万	7.9万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	95㎡〜	950万	9.78万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.08万/㎡
2015年11月	高層	4SLDK	145㎡〜	1,180万	7.9万/㎡
2014年12月	高層	4SLDK	145㎡〜	1,180万	7.9万/㎡
2014年11月	高層	4SLDK	145㎡〜	1,980万	13.26万/㎡
2013年6月	中層	1R	30㎡〜	360万	11.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額33,118円。2LDKなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

36,167円

30,000〜40,000円

39,333円

33,000〜50,000円

33,118円

31,000〜36,000円

1LDK

54,429円

49,000〜58,000円

2DK

50,750円

47,000〜52,000円

2LDK

59,000円

52,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

16件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,341円/㎡
2025年4月	中層	2DK	50㎡〜	47,000円	900円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,085円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	31,000円	1,188円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	35㎡〜	63,000円	1,587円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,116円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,437円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,085円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,392円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	34,000円	1,303円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,085円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,392円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,014円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,167円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,465円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	50㎡〜	49,000円	925円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	50㎡〜	51,000円	963円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	50㎡〜	53,000円	1,000円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	50㎡〜	54,000円	1,019円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,264円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,094円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	34,000円	1,464円/㎡
2019年4月	高層	1K	25㎡〜	31,000円	1,188円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。