ヴェルビュ八日町

山形県山形市八日町1丁目2-5 | 築27年 | 52戸

推定相場

ヴェルビュ八日町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、8年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均1,937万円です。4LDKが最も高く平均2,211万円、2SLDKは平均1,913万円です。

2SLDK

4件

1,913万

3SLDK

7件

2,144万

3LDK

8件

1,937万

4LDK

7件

2,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,913万	1,826万	1,972万
3SLDK	7件	2,144万	1,796万	2,491万
3LDK	8件	1,937万	1,603万	2,316万
4LDK	7件	2,211万	2,030万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて3.1万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

23.1万/㎡

3件

4-7階

25.5万/㎡

11件

8階以上

26.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市八日町1丁目2-5
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	72.38m² ～ 84.14m²
分譲会社	大和団地
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩8分

学区情報

小学校

山形市立第二小学校

中学校

山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ八日町	1999	52戸	26.5万	2,180万
サーパス山形八日町レジデンス	2016	52戸	36.4万	2,750万
サーパス八日町	2008	37戸	29.6万	2,380万
Ｄ’クラディア八日町	2003	51戸	22.9万	1,680万
ターミナルプラザ	1980	34戸	8.5万	250万
アーク山形八日町	1990	60戸	8.5万	633万
朝日プラザエザース山形中央２	1992	62戸	15.8万	1,160万
オーフォート十日町	2003	62戸	30.3万	2,600万
スカイハイツ	1979	63戸	8.7万	590万
山形セントラルコーポ	1979	36戸	27.2万	350万
朝日プラザ山形中央シティスケープ	1990	44戸	20.9万	1,150万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3SLDK	20.6万	-	-	-	25.1万	25.1万	27.4万	26.5万
3LDK	31.9万	22.9万	24.2万	25.6万	-	-	25.2万	-
4LDK	-	26.0万	-	24.5万	32.1万	24.7万	26.1万	-
2SLDK	-	26.6万	25.3万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.52万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.76万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.55万/㎡
2023年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,080万	27.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.15万/㎡
2021年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.09万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,150万	26.16万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.73万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,150万	26.16万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.09万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.08万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.02万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.6万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.02万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.24万/㎡
2018年1月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.25万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.24万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.93万/㎡
2017年5月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,030万	27.26万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.03万/㎡
2017年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,030万	27.26万/㎡
2017年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.62万/㎡
2016年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.56万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,333円。

3LDK

127,333円

118,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,676円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,746円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,676円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,545円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,642円/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。