朝日プラザエザース山形中央２

山形県山形市十日町4丁目7-42 | 築34年 | 62戸

推定相場

朝日プラザエザース山形中央２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.9万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、9年間で6.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,250円から2024年には33,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・22件）で、平均344万円です。4LDKが最も高く平均1,173万円、1Rは平均344万円です。

22件

344万

1DK

7件

350万

1LDK

5件

424万

4LDK

3件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	344万	247万	571万
1DK	7件	350万	290万	415万
1LDK	5件	424万	375万	480万
4LDK	3件	1,173万	1,160万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.2万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

14件

4-7階

13.4万/㎡

21件

8階以上

16.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市十日町4丁目7-42
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	21.43m² ～ 73.27m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	熊谷組
管理会社	朝日ハウズィング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

山交バスターミナルバス停駅

徒歩8分

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩14分

学区情報

小学校

山形市立第二小学校

中学校

山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザエザース山形中央２	1992	62戸	15.8万	1,160万
アーク山形八日町	1990	60戸	8.5万	633万
スカイハイツ	1979	63戸	8.7万	590万
Ｄ’クラディア八日町	2003	51戸	22.9万	1,680万
オーフォート十日町	2003	62戸	30.3万	2,600万
ネオステージ三日町	2000	52戸	28.2万	1,980万
ヴェルビュ十日町通り	1997	82戸	19.3万	1,280万
サーパス山形八日町レジデンス	2016	52戸	36.4万	2,750万
朝日プラザ山形中央シティスケープ	1990	44戸	20.9万	1,150万
ヴェルビュ八日町	1999	52戸	26.5万	2,180万
山形セントラルコーポ	1979	36戸	27.2万	350万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	16.1万	15.8万
1R	17.7万	15.8万	17.7万	14.4万	10.2万	15.8万	12.3万	-
1LDK	-	-	-	10.5万	-	-	11.8万	-
1DK	-	-	-	-	12.3万	-	11.6万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,160万	15.84万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	270万	12.55万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	260万	12.14万/㎡
2025年8月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.38万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	308万	12.37万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	260万	12.08万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	13.94万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	290万	11.64万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	308万	12.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	270万	12.55万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	260万	12.08万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	285万	11.44万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	480万	11.84万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	20㎡〜	290万	11.64万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,160万	15.84万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	12.04万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	12.04万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	23.34万/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	350万	14.05万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	220万	10.22万/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	260万	9.91万/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	290万	11.05万/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	315万	12.01万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	340万	12.96万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	370万	14.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	350万	9.65万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	370万	10.2万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	390万	10.76万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	420万	11.58万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	360万	14.45万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.74万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	18.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	320万	11.59万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	440万	17.66万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	440万	17.66万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	920万	17.99万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	18.06万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	15.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	370万	17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額36,574円。1LDKなら月額62,250円が相場です。

ワンルーム

36,574円

33,500〜43,000円

36,857円

32,000〜40,000円

1DK

34,571円

30,000〜40,000円

1LDK

62,250円

55,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

5件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,500円	1,344円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,500円	1,344円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,500円	1,610円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,500円	1,344円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,500円	1,610円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,633円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,406円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,270円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,406円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,633円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,364円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,364円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,807円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,364円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,913円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,807円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,006円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,866円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,860円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,485円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,406円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,565円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,727円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,913円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,006円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,860円/㎡
2021年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,860円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,406円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,633円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,680円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。