ヴェルビュ十日町通り

山形県山形市十日町4丁目3-26 | 築29年 | 82戸

推定相場

ヴェルビュ十日町通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で19.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,723万円です。4LDKが最も高く平均1,829万円、3LDKは平均1,723万円です。

3LDK

7件

1,723万

4LDK

5件

1,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,723万	1,280万	2,061万
4LDK	5件	1,829万	1,406万	2,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.6万/㎡

5件

4-7階

23.7万/㎡

4件

8階以上

21.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市十日町4丁目3-26
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	62.29m² ～ 87.30m²
分譲会社	大和団地
施工会社	仙建工業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩3分

学区情報

小学校

山形市立第二小学校

中学校

山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ十日町通り	1997	82戸	19.3万	1,280万
オーフォート十日町	2003	62戸	30.3万	2,600万
朝日プラザ山形中央シティスケープ	1990	44戸	20.9万	1,150万
スカイハイツ	1979	63戸	8.7万	590万
朝日プラザエザース山形中央２	1992	62戸	15.8万	1,160万
山形セントラルコーポ	1979	36戸	27.2万	350万
ネオステージ三日町	2000	52戸	28.2万	1,980万
Ｄ’グラフォート十日町タワー	2006	105戸	34.8万	1,990万
アーク山形八日町	1990	60戸	8.5万	633万
サンデュエル十日町	2003	45戸	18.0万	1,500万
Ｄ’クラディア八日町	2003	51戸	22.9万	1,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	24.4万	-	25.1万	21.4万	-	20.6万	-	19.3万
4LDK	22.5万	25.0万	-	-	-	-	15.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.25万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.19万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,230万	14.1万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.59万/㎡
2021年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,450万	23.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.38万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.81万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.98万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,690万	22.48万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.36万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.77万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

4LDK

123,333円

120,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,489円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,375円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。