サンデュエル十日町
山形県山形市十日町2丁目2-57 | 築23年 | 45戸
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（23.2万円）より22.4%低く、山形市全体の平均（21.6万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2025年は18万/㎡へ、8年間で45.4%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・18件）で、平均2,163万円です。3LDKが最も高く平均2,257万円、4LDKは平均2,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,257万 |
1,929万 |
2,567万 |
| 4LDK |
18件 |
2,163万 |
1,500万 |
2,914万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町2丁目2-57 |
|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.06m² ～ 99.16m² |
|---|
| 分譲会社 | サンシティ |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
十日町角バス停駅
JR飯山線 / 北越急行ほくほく線
徒歩1分
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
33.0万 |
26.4万 |
24.5万 |
25.8万 |
24.1万 |
- |
18.0万 |
| 3LDK |
- |
27.9万 |
31.0万 |
- |
27.2万 |
28.9万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
18.03万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
34.62万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
23.1万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.82万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.8万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.8万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.8万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.44万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
27.21万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.33万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.37万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.33万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
28.59万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.15万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.04万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,040万 |
24.52万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,050万 |
30.99万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.12万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
27.12万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,000万 |
36.05万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。