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Ｄ’グラフォート十日町タワー

山形県山形市十日町1丁目2-30 | 築20年 | 105戸

推定相場
Ｄ’グラフォート十日町タワー
最新データ
2024年3月
売買62件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（23.2万円）を49.5%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を60.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜135,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・30件）で、平均2,805万円です。3SLDKが最も高く平均6,939万円、2LDKは平均2,805万円です。
2LDK
30件
2,805万
2SLDK
3件
4,905万
3LDK
25件
2,869万
3SLDK
2件
6,939万
4LDK
2件
3,039万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 30件 2,805万 1,798万 4,286万
2SLDK 3件 4,905万 4,781万 4,980万
3LDK 25件 2,869万 2,180万 3,600万
3SLDK 2件 6,939万 6,800万 7,078万
4LDK 2件 3,039万 2,979万 3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（34.9万円）と比べて11.5万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.9万/㎡
14件
6-10階
40.1万/㎡
8件
11-20階
37.4万/㎡
33件
21階以上
46.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市十日町1丁目2-30
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数105戸
専有面積53.84m² ～ 137.76m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩8分

学区情報

小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート十日町タワー 2006 105戸 34.8万 1,990万
朝日プラザ十日町 1991 58戸 11.5万 500万
サンデュエル十日町 2003 45戸 18.0万 1,500万
レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー 2021 171戸 69.3万 6,980万
大原マンション 1978 16戸 9.3万 150万
朝日プラザ山形中央シティスケープ 1990 44戸 20.9万 1,150万
山形セントラルコーポ 1979 36戸 27.2万 350万
ヴェルビュ十日町通り 1997 82戸 19.3万 1,280万
ヴェルビュ十日町 1997 40戸 24.2万 1,880万
ファミール十日町 1988 51戸 17.0万 1,090万
オーフォート十日町 2003 62戸 30.3万 2,600万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 44.6万 40.9万 38.6万 34.4万 35.1万 38.7万 36.5万 34.8万
3LDK 46.0万 43.9万 35.8万 34.2万 36.4万 32.7万 35.7万 32.6万
4LDK - - - - - 31.3万 - -
3SLDK - - 49.4万 49.4万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.75万/㎡
2024年1月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.58万/㎡
2023年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.93万/㎡
2023年2月 21〜23階 2LDK 95㎡〜 3,490万 36.53万/㎡
2023年2月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.49万/㎡
2022年9月 21〜23階 2LDK 90㎡〜 4,000万 42.78万/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.27万/㎡
2022年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 2,360万 30.34万/㎡
2022年7月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.58万/㎡
2022年5月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,430万 34.56万/㎡
2022年3月 11〜15階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.32万/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.49万/㎡
2021年5月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.7万/㎡
2021年5月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 2,650万 34.06万/㎡
2021年5月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.86万/㎡
2021年11月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.11万/㎡
2021年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,430万 34.56万/㎡
2021年11月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.38万/㎡
2020年9月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.65万/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.3万/㎡
2020年6月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.44万/㎡
2020年6月 21〜23階 3SLDK 135㎡〜 6,800万 49.37万/㎡
2020年5月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.44万/㎡
2020年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.37万/㎡
2020年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.89万/㎡
2020年4月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.3万/㎡
2020年12月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.82万/㎡
2020年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.7万/㎡
2020年11月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 2,650万 34.06万/㎡
2020年11月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,630万 32.09万/㎡
2019年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.88万/㎡
2019年8月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.99万/㎡
2019年4月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2019年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,560万 33.56万/㎡
2019年12月 21〜23階 3SLDK 135㎡〜 6,800万 49.37万/㎡
2019年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.23万/㎡
2019年11月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.58万/㎡
2019年10月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 2,980万 42.2万/㎡
2019年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,890万 41.1万/㎡
2019年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.88万/㎡
2019年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.07万/㎡
2019年10月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,350万 43.06万/㎡
2018年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.93万/㎡
2018年5月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.16万/㎡
2018年5月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.02万/㎡
2018年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.93万/㎡
2018年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,400万 43.7万/㎡
2018年2月 21〜23階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 50.21万/㎡
2018年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 2,900万 46.86万/㎡
2018年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.53万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額131,077円。3LDKなら月額137,143円が相場です。
2LDK
131,077円
118,000〜175,000円
3LDK
137,143円
132,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,906円/㎡
2022年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,843円/㎡
2022年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,954円/㎡
2021年9月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,991円/㎡
2020年3月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,906円/㎡
2019年4月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,908円/㎡
2019年4月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,229円/㎡
2019年4月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,019円/㎡
2019年10月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,908円/㎡
2019年10月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,019円/㎡
2019年10月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,229円/㎡
2018年9月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,322円/㎡
2018年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,827円/㎡
2018年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,019円/㎡
2017年6月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,322円/㎡
2015年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,759円/㎡
2015年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,939円/㎡
2014年3月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 132,000円 1,877円/㎡
2014年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,720円/㎡
2014年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。