十日町のマンション相場
山形県山形市十日町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.7万円に対し、築35年は4.0万円。築年による価格差は最大468%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
22.7万/㎡
築5年
6件
13.4万/㎡
築10年
13件
13.3万/㎡
築15年
24件
10.5万/㎡
築20年
10件
8.7万/㎡
築25年
17件
7.6万/㎡
築30年
16件
7.3万/㎡
築35年
3件
4.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は171円。
４ＬＤＫ
11件
1,296円
３ＬＤＫ
41件
908円
２ＬＤＫ
29件
638円
３ＤＫ
3件
407円
２ＤＫ
9件
387円
１Ｋ
8件
171円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,790
取引実績
107件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡37.3万円へ、17年間で+113.1%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,339
41件
２ＬＤＫ
1,596
29件
４ＬＤＫ
2,782
11件
２ＤＫ
944
9件
１Ｋ
320
8件
３ＤＫ
933
3件
１ＤＫ
420
1件
１Ｒ
500
1件
１ＬＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.4
2025年第4四半期
270円
30㎡〜
・１Ｋ
9.0
2025年第3四半期
420円
30㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第2四半期
5,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第2四半期
5,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
5,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十日町のマンション一覧（15棟）
Ｄ’グラフォート十日町タワー
築20年
| 地下1階付23階建
| 105戸
1,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買62件
朝日プラザエザース山形中央２
築34年
| 11階建
| 62戸
1,160万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買39件
朝日プラザ十日町
築35年
| 11階建
| 58戸
500万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買33件
サンデュエル十日町
築23年
| 13階建
| 45戸
1,500万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ファミール十日町
築38年
| 12階建
| 51戸
1,090万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ山形中央シティスケープ
築36年
| 11階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルビュ十日町
築29年
| 12階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイハイツ
築47年
| 地下1階付10階建
| 63戸
590万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルビュ十日町通り
築29年
| 13階建
| 82戸
1,280万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー
築5年
| 20階建
| 171戸
6,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買13件
大原マンション
築48年
| 4階建
| 16戸
150万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買10件
オーフォート十日町
築23年
| 14階建
| 62戸
2,600万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
シティスケープ朝日プラザ山形中央
築36年
売買0件
Ｄグラフォート十日町タワー
築20年
売買0件
ライオンズマンション十日町
築35年
売買0件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
十日町は山形市内21地区中6位（上位71%）。
単価26.4。
1つ上の清住町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
十日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市十日町４丁目４２６番外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 事務所 | 山形 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）