桜町のマンション相場
山形県山形市桜町 | 22件の成約データ
推定相場
桜町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,296万円
㎡単価
19.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.7万円に対し、築15年は21.8万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,737円。
平均㎡単価
31.3
平均価格
2,227
取引実績
22件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.2万円から2025年は㎡34.5万円へ、16年間で+14.2%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,091
11件
４ＬＤＫ
2,500
8件
２ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第3四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2019年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2019年第2四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2016年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2016年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2015年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2013年第3四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2013年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（2棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
桜町は山形市内21地区中3位（上位86%）。
単価31.3。
1つ上の双葉町とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市桜町６０番４ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 山形 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）