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大原マンション

山形県山形市十日町1丁目7-31 | 築48年 | 16戸

推定相場
大原マンション
最新データ
2024年2月
売買10件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均(23.2万円)より60.2%低く、山形市全体の平均(21.6万円)より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320182020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.6万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、11年間で101.1%上昇しました(年平均+9.2%)。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

3万2万
2020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の25,375円から2023年には23,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R(全体の60%・9件)で、平均161万円です。2LDKが最も高く平均1,104万円、1Rは平均161万円です。
3LDK
2件
552万
2LDK
2件
1,104万
3DK
2件
362万
1R
9件
161万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 552万 550万 554万
2LDK 2件 1,104万 638万 1,569万
3DK 2件 362万 333万 390万
1R 9件 161万 132万 180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階(7.2万円)と比べて2.3万円(+31.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7.2万/㎡
2件
3階以上
9.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市十日町1丁目7-31
築年月1978年12月(築48年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積16.22m² ~ 32.65m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩13分

学区情報

小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大原マンション 1978 16戸 9.3万 150万
D’グラフォート十日町タワー 2006 105戸 34.8万 1,990万
ヴェルビュ十日町 1997 40戸 24.2万 1,880万
朝日プラザ十日町 1991 58戸 11.5万 500万
レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー 2021 171戸 69.3万 6,980万
サンデュエル十日町 2003 45戸 18.0万 1,500万
ファミール十日町 1988 51戸 17.0万 1,090万
朝日プラザ本町 1992 121戸 10.7万 299万
サーパス山形本町 2019 66戸 40.5万 3,380万
七日町メゾンドール 1980 39戸 10.5万 650万
山形セントラルコーポ 1979 36戸 27.2万 350万

売買データ分析(10件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320182020202120232024
1R - 10.4 8.6 9.8 9.2 9.3
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.25万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.21万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 158万 9.75万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 158万 9.75万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 158万 9.75万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 148万 9.13万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 132万 8.1万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 160万 9.82万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 180万 11.05万/㎡
2013年11月 低層 1DK 30㎡〜 150万 4.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム(全体の100%)で、平均月額24,250円
ワンルーム
24,250円
23,000〜26,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,437円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,437円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,469円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,469円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,469円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,500円 1,531円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,500円 1,503円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,534円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,595円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。